房屋过户的基本步骤

房屋买卖过户流程及《城市房地产转让管理规定》要求：签订合同、评估、贷款申请、网签、过户、缴税、解冻款项、抵押登记、物业交接、办理土地证；转让程序：签订转让合同、申请审批、核实价格、缴费、办理权属登记。

法律分析

一、房屋买卖过户有哪些流程?

1、签订买卖合同;

2、准备首付款，冻结;

3、评估公司评估(出具评估报告);

4、向银行申请贷款，等银行审批;

5、网签;

6、房地产交易中心过户;

7、缴税领证;

8、银行解冻购房款;

9、抵押登记;

10、物业交接，水电过户;

11、办理土地证。

二、《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

第房地产转让合同应当载明下列主要内容:

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房地产权属证书名称和编号;

(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(五)房地产的用途或使用性质;

(六)成交价格及支付方式;

(七)房地产交付使用的时间;

(八)违约责任;

(九)双方约定的其他事项。

结语

房屋买卖过户流程包括签订合同、冻结首付款、评估报告、贷款审批、网签、过户、缴税领证、解冻购房款、抵押登记、物业交接、办理土地证等。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让程序包括签订书面合同、申请转让、审查受理、查勘评估、缴纳税费、办理权属登记等。转让合同应明确双方信息、房产证明、房屋信息、土地信息、交付时间、违约责任等。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。